1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約的，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

交定金注意事項(xiàng)有哪些

1、分清訂金與定金

許多購房者很容易弄混定金和訂金，盡管兩個(gè)詞語同音可是其之間的區(qū)別卻非常大。在簽定認(rèn)購書時(shí)，購房者要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法保護(hù)本身權(quán)益。

定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的實(shí)行而自愿約定的一種擔(dān)保方式。在商品房買賣過程當(dāng)中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商或賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手法，并不具有擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同責(zé)任，就不可要回訂金；若開發(fā)商或賣方不履行責(zé)任，也不需要雙倍返還訂金，這并不意味著合同違約方無須承當(dāng)違約責(zé)任。

2、簽定金協(xié)議

購房者在交定金時(shí)，應(yīng)該自動(dòng)要求和開發(fā)商或賣家簽定定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上許諾，要白紙黑字寫清楚。假如沒有協(xié)議，定金就無法具有法律效力，那么購房者的權(quán)益將無法得到確保。

3、將退定金的條件事前約好

在買房時(shí)候，交的錢能不可退是很多購房者都關(guān)心的問題，假如不可確保之后的買房買賣是否能順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候?qū)⑼硕ń鸬南嚓P(guān)條款寫進(jìn)協(xié)議書里面。屆時(shí)按照協(xié)議書里面的規(guī)定解決問題，這樣可以避免發(fā)生很多不必要的糾紛。