房子長期不住要交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)屬于管理費(fèi)的一種，繳納的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司用來維持公共管理服務(wù)的，因此，即使業(yè)主不住房子，物業(yè)公司提供的公共服務(wù)也不會停止，或者管理成本也不會因此減少，因此需要繳納物業(yè)費(fèi)。

可以不交物業(yè)費(fèi)的情況

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;

2、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租業(yè)主繳納的;

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同;

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件;

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。

拒交物業(yè)費(fèi)的影響

1、違反物業(yè)合同

根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)。

如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。一旦業(yè)主無故拒交物業(yè)費(fèi)也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。

2、卷入司法麻煩

如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長時間不交物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)可能會對沒有繳費(fèi)得業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

3、可能被加黑名單

業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。