我們都知道，住房都是有產(chǎn)權(quán)年限的，我們常說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)房”都是指70年產(chǎn)權(quán)年限的房子。那么有人就問(wèn)了，商品房都是大產(chǎn)權(quán)嗎？買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些？

商品房都是大產(chǎn)權(quán)嗎？

商品房是大產(chǎn)權(quán)。商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的住房，建成后用于市場(chǎng)出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些

1、證照齊全

消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”即：商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用方法書(shū)?！耙徽铡奔矗汗痉ㄈ藸I(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、住房產(chǎn)權(quán)

擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)住房的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，以做到有備無(wú)患。

3、住房質(zhì)量

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)住房質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買(mǎi)的住房萬(wàn)無(wú)一失。

4、配套設(shè)施

不要只注意住房的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解住房的供水、供電、供氣及排污等情況。

5、周圍環(huán)境

住房所處的環(huán)境好壞，直接影響到住房的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要挑選開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。

6、售后服務(wù)

要向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把住房的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。

7、積極維權(quán)

購(gòu)買(mǎi)住房后一旦發(fā)生問(wèn)題，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門(mén)申訴或向人民法院起訴。

以上就是關(guān)于商品房都是大產(chǎn)權(quán)嗎，以及買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)有哪些等相關(guān)常識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助大家解答相關(guān)方面的疑惑。