買(mǎi)公寓當(dāng)然是可以辦理貸款的，因?yàn)楝F(xiàn)在公寓也是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)公寓房的產(chǎn)權(quán)要小一點(diǎn)，是40年的產(chǎn)權(quán)，只要有房產(chǎn)證就可以去銀行辦理抵押貸款。如果全款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，就不需要辦理貸款了。

公寓不限購(gòu)不限貸是什么意思?

1、買(mǎi)公寓不限購(gòu)不限貸的含義：不限購(gòu)不限貸的公寓，住房性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買(mǎi)幾套，貸款不高于5成，利率上浮10%，不可使用公積金貸款。不論買(mǎi)了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。

2、由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動(dòng)了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。

3、公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢(qián)都可以買(mǎi)，首付5成貸款十年。正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。

4、不限貸是指貸款的方面的，因?yàn)橐话惴抠J只可以貸兩次，兩次后要購(gòu)買(mǎi)物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款/無(wú)抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

買(mǎi)公寓房好嗎?

1、土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年的時(shí)商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

2、公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說(shuō)，戶(hù)型的面積除去公攤還能不可滿(mǎn)足你的需求，不然交房之后就坑爹了。使用成本：一般來(lái)說(shuō)，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話(huà)，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅。功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說(shuō)有廚房，但是一般情況下，都不是單獨(dú)設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的。