隨著我國的經(jīng)濟快速發(fā)展，不少城市都會進行城市規(guī)劃，在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè)，遇到居民住宅時會進行拆遷，根據(jù)情況會會建設(shè)安置房，在征收拆遷過程當(dāng)中，許多被征收人為了解決居住需求，而挑選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，但是，一些被征收人對拆遷安置房的了解少之又少，以致于入住安置房后才發(fā)現(xiàn)各種問題接踵而至，那我國的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？

一、什么是拆遷安置房？

相信大家也會常常在生活中聽說過安置房，那什么是安置房呢？拆遷安置房，是指因社會公共利益需要進行征收拆遷，在被征收人、公房承租人挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式時，征收方提供給被征收人或公房承租人居住使用的住房。

因為不同目的拆遷，所以實際也有兩種不同類型的安置房：一類是因政府重大工程建設(shè)項目動遷而建設(shè)的商品房或配置購買的中低價商品房；另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素動遷，動遷公司代為安置人購買的相對中低價位的商品房。

二、拆遷安置房究竟有沒有房產(chǎn)證？

依照我國相關(guān)法律來看，一般情況下，征收方應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國有土地建設(shè)安置住房予以調(diào)換，并為被征收人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，但是，實踐中的拆遷安置房，許多都沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的原因是多種多樣的，諸如：安置住房的開發(fā)商資金不足，未繳納土地出讓金；規(guī)劃審批手續(xù)不齊全；住房竣工驗收不合格；未繳納相關(guān)稅費等。

也就是說，安置房本身是應(yīng)該有房產(chǎn)證，但在很多情況下會因為各種原因而沒辦房產(chǎn)證，在此，需要廣大被征收人特別注意的是，有些拆遷方提供的安置住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，國家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類住房本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，被征收人在挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式前需向征收方查看其相關(guān)合法憑證。

三、我國的拆遷安置房可以被買賣嗎？

常規(guī)情況下，安置房的買賣屬性并沒有被限制，是可以進行買賣交易的，但不是所有的安置房都可以，需要滿足相關(guān)條件才行，比如，如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，那拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這是可以被上市買賣的。

但是，有一種安置房是不可正常買賣交易的，那就是沒有房產(chǎn)證的安置房，如果一套安置住房沒有房產(chǎn)證，那么就不可辦理正常的住房買賣過戶手續(xù)。

以上，就是本文的全部內(nèi)容了，看到這里，相信廣大購房者對什么是安置房、安置房有沒有房產(chǎn)證、安置房能不可買賣也有一定的認(rèn)識了，也知道哪種安置房是千萬不可調(diào)換的了，最后，小編還想說了，在挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，一定要多注意了解相關(guān)的法律常識，以便挑選到合適、滿意的安置房，并順利辦理權(quán)屬證書。