1、可以減輕還款壓力。公積金貸款利率相對(duì)于商業(yè)貸款來說要優(yōu)惠一些，客戶將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以后每月的月供壓力會(huì)減小，整體的利息開支也會(huì)隨之下降一些。

2、可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由挑選還款銀行。這樣一來客戶可以挑選自己常用的銀行卡，不用在還款日還要轉(zhuǎn)賬還款，比較省心。

3、轉(zhuǎn)為公積金貸款以后提前還款不會(huì)收違約金。在客戶提前償還商業(yè)貸款的時(shí)候，銀行可能會(huì)要求客戶繳納一筆違約金，轉(zhuǎn)為公積金貸款以后客戶提前還款是不會(huì)有違約金這筆費(fèi)用的。

4、可以改變貸款期限。在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，本質(zhì)上就是客戶重新辦理一次住房抵押貸款，所以各項(xiàng)規(guī)則并不是按商業(yè)貸款合同來執(zhí)行下去，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來重新挑選適合自己的貸款期限。

可以看到，客戶將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款確實(shí)可以享受到不少的好處，如果客戶滿足相關(guān)的條件，就可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提交相關(guān)申請(qǐng)，按規(guī)定來辦理業(yè)務(wù)。

商貸轉(zhuǎn)公積金申請(qǐng)流程

1、貸款咨詢、申請(qǐng)

轉(zhuǎn)貸分別向原商貸銀行和公積金中心咨詢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)政策和規(guī)定，如初步審核符合轉(zhuǎn)貸，則由轉(zhuǎn)貸人向原商貸銀行和公積金管理中心提出業(yè)務(wù)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)貸人并提供以下資料：

(1)貸款夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;

(3)使用原商貸購房的《住房所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(4)原商貸的《借款抵押合同》原件或《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》及購房相關(guān)發(fā)票、《中華人民共和國稅收完稅證明》原件及復(fù)印件;

(5)由原商貸銀行出具的《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款確認(rèn)函》、原商貸結(jié)清證明或還款計(jì)劃表(一年以內(nèi));

(6)同意授權(quán)公積金管理中心和相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢本人和配偶的征信報(bào)告;

(7)原商貸和公積金中心要求的其他資料;

2、貸款受理

在公積金系統(tǒng)挑選貸款期數(shù)、金額、還款方式，公積金中心按規(guī)定完整錄入轉(zhuǎn)貸人的信息，并提交受理。

3、貸款初審

核實(shí)貸款人的基本信息，核實(shí)資料的真實(shí)性、完整性、合規(guī)性以及書寫規(guī)范。

4、貸款核準(zhǔn)審核

公積金中心貸款復(fù)審部門對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行全面復(fù)審，審核時(shí)間一般為7天，對(duì)于不符合條件的不予通過，對(duì)于內(nèi)部人員信息錄入失誤，將打回初審人員處，需要重審。

5、辦理抵押

核準(zhǔn)審核通過后，受托銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。

6、款項(xiàng)發(fā)放

針對(duì)未結(jié)清的原商貸，款項(xiàng)將轉(zhuǎn)至銀行指定賬戶，并由轉(zhuǎn)貸人將原商貸與商轉(zhuǎn)公額度的差額部分在規(guī)定時(shí)間存入指定賬戶，并要求轉(zhuǎn)貸人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在再受托銀行辦理原商貸結(jié)清手續(xù)。

7、原商貸住房解押

對(duì)于未結(jié)清的原商貸，受托銀行需在商轉(zhuǎn)公貸款下發(fā)15個(gè)工作日內(nèi)辦理原商貸的抵押注銷手續(xù)，受托銀行需將由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具的抵押注銷登記證明，交由公積金中心留存。