1、一手房可以直接處理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以處理按揭，一般會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押停止。

2、假定是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需求你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)處理貸款，注意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都可以。

3、央求人和開發(fā)公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是假定開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤存案就比較難。

4、假定你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，因為你房產(chǎn)證沒有出來，需求擔(dān)保公司的擔(dān)保。即便有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款仍是很難做，銀行一般也不會承受。

購房合同抵押貸款時要注意什么

1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，住房產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件)，買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方)，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件)，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗和復(fù)印。

3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。