經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的期限最長(zhǎng)不得高于20年，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同?

1、建設(shè)目的不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設(shè)目的不同，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保證性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。

2、土地性質(zhì)不同

購(gòu)房者如果要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的話，要注意經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的土地性質(zhì)不同，由于可以享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過(guò)公開(kāi)招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。

3、產(chǎn)權(quán)不同

大多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都是購(gòu)買住房的產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)濟(jì)適用房不一樣，商品房具有完全產(chǎn)權(quán)包括：住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有住房占有權(quán)、住房處分權(quán)、住房使用權(quán)不享有收益權(quán)。

4、購(gòu)買方式不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購(gòu)買方式不一樣，商品房在出售的時(shí)候是面向公眾銷售，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買。經(jīng)適房特定人群才能申請(qǐng)。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。

5、購(gòu)買對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購(gòu)買對(duì)象不同，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。