北京是我國(guó)的首都，不管是什么政策方針，一般來說，北京都會(huì)作為首個(gè)試行的地點(diǎn)，而不管是什么方針政策，在北京也是實(shí)施的為嚴(yán)格的。那么北京拆遷安置房怎么交易？交易時(shí)注意些什么？和其他城市一樣，北京也擁有拆遷安置房，那么北京的拆遷安置房是如何交易的呢？

一、北京拆遷安置房怎么交易？

１、北京拆遷安置房的第一個(gè)步驟便是由拆遷當(dāng)事人共同挑選評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

２、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

３、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。

拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。對(duì)被拆遷住房進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷住房外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

４、初步估價(jià)報(bào)告公示。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示７日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷住房的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

５、復(fù)核申請(qǐng)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起５日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

二、北京拆遷安置房交易時(shí)注意些什么？

１、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確住房共有人；簽約時(shí)人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

２、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

３、　在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

４、買賣雙方可以找一家專業(yè)律師事務(wù)所，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該住房已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而專業(yè)律師事務(wù)所會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

５、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)住房費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

６、對(duì)于第二類拆遷房買賣，在買賣中被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證五年）內(nèi)無法將該房過戶給其他人，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。請(qǐng)專業(yè)的律師對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)、違約的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避。

７、對(duì)住房再度拆遷的補(bǔ)償利益的情形，在合同中進(jìn)行法律約定，促進(jìn)賣買雙方利益平衡。

北京拆遷安置房怎么交易？交易時(shí)注意些什么？雖然從歸屬上面來說，北京拆遷安置房的交易也屬于是二手房交易中的一種，但是從整體的交易流程和手續(xù)的辦理來說，北京拆遷安置房的操作卻與一般的二手房交易是不同的。