1、新購(gòu)住房金額高于或等于原住房銷售額可全額退稅。

2、新購(gòu)住房金額低于原住房銷售額，按購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退稅。

3、出售或新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)屬夫妻或與他人共有，按兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額退稅。

4、個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額退稅。

5、個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，一年內(nèi)又新購(gòu)買住房，可再辦理未退稅部分的稅款。

6、貸款購(gòu)房，可能由于享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，由此產(chǎn)生綜合所得多繳退稅。

7、誤繳或多繳房產(chǎn)稅，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，可退還已繳稅款。

各地的退稅政策有所區(qū)別，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

契稅退稅流程是什么？

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收，退稅受理如下：

1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。