一般復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商住或者辦公性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)就只有40年或50年的。復(fù)式樓是住宅用地的話，那么住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;復(fù)式樓是綜合用地的話，產(chǎn)權(quán)年限就是50年;復(fù)式樓是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

復(fù)式樓和商品房的區(qū)別有哪些?

1、復(fù)式樓和商品房的區(qū)別在于空間面積上，一般的住房占地面積和使用面積幾乎是相等的，但是復(fù)式樓的占地面積和使用面積是不同的，其中的原因是復(fù)式樓中間有一個(gè)樓梯，因此不具備兩層完整的空間。

2、復(fù)式樓的夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而商品房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式住房的空間是兩種不同的類(lèi)型。

復(fù)式房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買(mǎi)一層可以有兩層。

復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買(mǎi)一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，可挑選復(fù)式，真心實(shí)用。

現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書(shū)房，下層為客廳、廚房、客房等。連接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢(qián)花的值。

復(fù)式戶型設(shè)計(jì)理念為“向高度要空間”，相比于普通戶型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%，應(yīng)用到房子上，錢(qián)花的值啊。

4、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。

復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買(mǎi)洋房，住別墅，個(gè)性十足。

5、高大上視覺(jué)效果，逼格更高。

除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。