在正式簽訂住房買賣合同之前，有些賣家會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金，并簽署定金協(xié)議。那么此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚，你所交的定金到底是定金還是訂金，這兩者雖然發(fā)音一樣，但是它的法律意義是不一樣的，訂金是可以退還的，那么買房子交了定金還能退嗎？哪些情況能要回定金？

買房子交了定金還能退嗎

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

具體到住房買賣上來說：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

哪些情況能要回定金

1、未能就合同主要條款達(dá)成一致意見的

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

2、就補(bǔ)充協(xié)議商議未成的

當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠(chéng)信的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的意思表示，致使購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)要求返還定金。

3、因國(guó)家出臺(tái)新政策，購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件的

屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商公司將收取的定金返還。

以上就是買房子交了定金還能退嗎？哪些情況能要回定金的全部?jī)?nèi)容，如果不在定金合同里面特別標(biāo)注的話，一般情況下購(gòu)房者是不可主動(dòng)要求退還定金的，除非是在賣家違約的情況下才可以退還定金，因此，購(gòu)房者在簽訂定金合同的時(shí)，應(yīng)該先看清楚合同的內(nèi)容，可以通過補(bǔ)充協(xié)議來增加某些對(duì)自己有利的條件。