不動(dòng)產(chǎn)繼承需要強(qiáng)制公證，以避免當(dāng)事人隱瞞繼承人、隱瞞遺囑從而保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益、預(yù)防產(chǎn)權(quán)糾紛。2016 年1 月出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。同年7 月5 日, 司法部宣布廢止之前的文件。自此，繼承權(quán)公證不再作為不動(dòng)產(chǎn)登記申請的必要條件。

值得注意的是，取消繼承權(quán)強(qiáng)制公證并不意味著公證和法院裁定的繼承方式就不存在了，而是意味著群眾的挑選權(quán)增多了。目前，居民可挑選公證、法院裁定、律師見證書等方式來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)繼承。

考慮到繼承關(guān)系的復(fù)雜性，以及登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際審查能力，建議當(dāng)事人也可以先行辦理相應(yīng)繼承權(quán)公證，然后再提出登記申請。這樣既保證了申請事項(xiàng)的真實(shí)準(zhǔn)確性，避免產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)糾紛，同時(shí)，也有利于登記事項(xiàng)的快速辦理。

房產(chǎn)繼承過戶相關(guān)事項(xiàng)

根據(jù)《物權(quán)法》第29 條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！弊》克袡?quán)的繼承，不經(jīng)登記物權(quán)已經(jīng)生效。但是，處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先依照法律規(guī)定登記到繼承人的名下，才能過戶。

未經(jīng)公證的不動(dòng)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，申請人需要提交的申請材料包括：

1.所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證明，包括身份證、戶口簿等;

2.被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明;

3.所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明;

4.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明;

5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;

6.被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料;

7.被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;

8.被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。