一、看交通

在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好與差，不在局限于地段，而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。為了方便自己快速了解交通情況，可以就以下問題進行考察：

1、公共交通到小區(qū)嗎?起止時間、間隔時間是怎樣的?從住宅到公共交通站點的距離是多少?

2、小區(qū)附近路段堵車嗎?“打的”乘車方便嗎?一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

二、看配套

買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定購房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

1、小區(qū)周邊配套情況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、商城、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標(biāo)。

2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

小區(qū)的內(nèi)部配套越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時要注意以下方面：基本配套設(shè)施必須齊全?；九涮自O(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施;注重配套的舒適性和實用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

三、看區(qū)域規(guī)劃

買房想，購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預(yù)購住房的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字;另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的住房價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的住房將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

四、看戶型

果是現(xiàn)房，購房者可以直接實地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實用。但是如果是期房，則較為麻煩，購房者可從以下4點著手：

1、面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少。

2、配比。戶型合理與否是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸?？磻粜蛨D時，重點要關(guān)注開間大小和進深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進深就是指住宅的實際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進深的戶型，因為這樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

4、結(jié)構(gòu)。了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動。

五、看人氣

盡管我們不提倡跟風(fēng)買房，但是衡量一個樓盤是否具具有前景，人氣就是價值的好證明。購房者可從以下幾點去查看：從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實成交數(shù);除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣;從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實情況;從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。