主持人A： 連買房帶戶口都成了美麗的陷阱．房產(chǎn)商還會(huì)使出什么樣的招數(shù)？

主持人B：多著呢？你有沒有見過樣板間？

主持人A：有呀，看過好幾家的樣板間，那裝修，那設(shè)計(jì)，別提有多漂亮了，

主持人B：那你是不是想以后一定要把家裝成象樣板間那樣。

主持人A：還真這么想過。

主持人B：除了發(fā)現(xiàn)樣板間漂亮，你還看出什么了？

主持人A：聽你這么一說，我總覺得這樣板間是不是也有些問題？

主持人B：這里先賣個(gè)關(guān)子，你看了節(jié)目就知道了．

走進(jìn)這樣的樣板間，敞亮、溫馨、瞧這色調(diào)、這家具，簡直是太完美了。樣板房現(xiàn)在似乎成了住房出售最直觀的形象代言人，頗具誘惑力的吸引著眾多的購房者。不過，您可千萬別讓樣板房晃了眼。如果看了樣板房就決定買房的話，那也未免太草率了點(diǎn)，這樣板房可并不等于您要買的房啊。

記者：樣板房對于一個(gè)樓盤而言，作用是顯而易見的。由于樣板房是地產(chǎn)發(fā)展商的招牌，所以發(fā)展商是不惜重金引進(jìn)進(jìn)口最新材料，量身定做配套的家具。一般樣板間的裝修費(fèi)用是房價(jià)的20%?50%。也就是說，如果一套30萬元的房子，樣板房的裝修費(fèi)用就要6~15萬元，普通家庭可不是輕易就能支付得起的。如果裝修預(yù)算不高，是無論如何不可能產(chǎn)生那么好的效果了。那樣板房怎么就那么吸引人呢？

吸引力一：多光源

走進(jìn)樣板房我們都會(huì)看到有很多的燈，單單這個(gè)過道，屋頂上就有1、2、3……就有9盞射燈，難怪一進(jìn)門就感覺亮亮堂堂的。

設(shè)計(jì)師：樣板房里的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會(huì)顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關(guān)的燈往上打，會(huì)顯得房子很高。

其實(shí)設(shè)計(jì)者充分運(yùn)用了光的效果，像玄關(guān)、屋頂以及廚房、衛(wèi)生間都安裝了很多盞射燈，看上去道是寬敞明亮。可一個(gè)燈泡最低要10幾元，這樣一算，這個(gè)過道光燈泡就要上百元，而這一套樣板房大概一算，就有30幾盞燈，這樣的設(shè)計(jì)可是普通家庭裝修難以達(dá)到的。購房者切莫被樣板房的五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足，又會(huì)讓您大失所望了。

吸引力二：小家具

這位女士看了好多處樣板房間，似乎關(guān)注的并不是房子，而是家具，那咱們就看看樣板房里的家具。哎！如果您稍加留意，就可以看出，在樣板間里擺放的家具都要小一些，而一般家庭必備的柜子很多發(fā)展商在樣板房中都盡量不用；更多是強(qiáng)調(diào)了家具本身的色彩和諧與款式新穎，強(qiáng)化了室內(nèi)的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好，但在實(shí)際的住房景觀中多數(shù)都是沒有的，即使有景觀，也沒有那么好。

設(shè)計(jì)師：樣板房里的家具一般都比較現(xiàn)代一點(diǎn)，簡潔一點(diǎn)。不像國產(chǎn)家具那么厚重，相對來說要小巧一點(diǎn)，可以突出空間感，但一般價(jià)格昂貴，不是一般家庭能購買的起的。

質(zhì)疑三：無管線

一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線?？照{(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。現(xiàn)房中，那些鑄鐵管往往會(huì)無情地縱橫在你眼前。房間里的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管（地漏）等，都成了問題。

記者：設(shè)計(jì)師巧妙地運(yùn)用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理，給人以錯(cuò)覺，房間會(huì)顯得寬敞明亮。而且，樣板房是由設(shè)計(jì)師從始至終打造而成的，家具的款式、窗簾的色彩，就連一個(gè)花瓶、一幅圖畫都要親歷親為，所以整個(gè)房間的風(fēng)格會(huì)耳目一新，與眾不同。對于購房的人來說，樣板房不過是個(gè)立體圖，今后你的家是個(gè)什么樣，要靠你冷靜地看，仔細(xì)地問，客觀地想，一筆一筆地算?？刹灰粯影宸康难b修迷了眼。

那么不看樣板房的裝修，看什么呢？想讓我們搞清楚樣板房也是有分類的。一種就是現(xiàn)場展示臨時(shí)“拼裝”樣板房，由于受場地的限制，采用簡易的結(jié)構(gòu)、簡單的工藝，省卻了許多工藝流程，卻很難真正反映其綜合實(shí)力。一種就是建在現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間，按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些檢點(diǎn)的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出住房結(jié)構(gòu)；還有就是精裝修的創(chuàng)意樣板房，一般配有精美的家具、漂亮的燈具、華麗的潔具，比較完善，但它畢竟是一種商業(yè)行為。那到底該看哪種樣板房呢？

記者：最好去看已經(jīng)竣工現(xiàn)房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以把目光聚焦在住房戶型、面積、朝向等大問題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您把它作為日后自己住房裝修的參考還是比不錯(cuò)的。

而說到看樣板房的技巧呢，您只要把握三個(gè)字就可以了。

1． 看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足；

2． 問：問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房價(jià)里包括的；

3． 量：最好用米尺量一量，驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下住房的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

記者：還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算，不是嗎？

主持人A：為了吸引買房人，開發(fā)商幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。

主持人B：為了改變這種情況，《商品房銷售管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。這是對開發(fā)商提出了更高的要求。

主持人A：同時(shí)提醒消費(fèi)者，千萬不要以為你看到的樣板房什么樣，將來你買到手的房子就什么樣。期望值太高，往往會(huì)很失望。

相關(guān)鏈接：

1．發(fā)生糾紛時(shí)，樣板間里的承諾有法律效力嗎？沒有

樣板間的“承諾”不屬于合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補(bǔ)充協(xié)議里，就具有同等法律效力了。作為購房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。

2．出售的樣板房可以買嗎？當(dāng)然可以

因?yàn)樵谥谱鳂影宸繒r(shí)，是不惜重金用最新材料和絕佳設(shè)計(jì)，以達(dá)到最好效果，所以質(zhì)量不錯(cuò)。不過，樣板房是在樓房沒有完全交工時(shí)就已經(jīng)制作完成的，它水暖電是否正常，就要注意了。

3． 精裝修的樣板房怎么看？

這時(shí)絕對不可掉以輕心，家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口還是國產(chǎn)的，什么品牌，是否與所交住房一致，都要在合同中注明，驗(yàn)收是才能有據(jù)可依。

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