次買商住房的人們都覺得付了首付就萬事大吉了，其實并不知道，在整個交易的過程當中都很復雜，不管是過戶還是交稅，還是辦理房產(chǎn)證都是不容易的。過戶也是需要繳納過戶費的，如果你不知道大概需要多少錢，就來一起了解一下有關于商住房過戶稅費怎么算？商住房稅費交易手續(xù)費？

商住房過戶稅費怎么算

一、買家

契稅＝3％成交價；另外還有交易手續(xù)費＝0.5％成交價；印花稅＝0.05％成交價。

二、賣家

商住房過戶不論年限，要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2、土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）

（1）增值額未高于扣除項目金額50％部分，稅率為30％；

（2）增值額高于扣除項目金額50％，未高于扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額高于扣除項目金額100％，未高于扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額高于扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

商住房稅費交易手續(xù)費

1、契稅

根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，住房買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按住房買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。

2、印花稅

對住房買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買賣契約正本上，按照住房買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅

在中華人民共和國境內(nèi)，轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5％。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1％.

5、教育費附加稅

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3％。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地面上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉讓收入－扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。

以上是小編介紹的商住房過戶稅費怎么算？商住房稅費交易手續(xù)費？商住房過戶還是很復雜的，需要的資金以及過戶的資料都需要提前準備好，主要就是如果在商住房的交易中，缺少資料或者是文件或延長交易，如果你想縮短交易的時間，資料和證件一定要帶齊全。