房產(chǎn)評(píng)估相信大家都不陌生吧，不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房都是需要對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)價(jià)格評(píng)估，這樣才能知道房?jī)r(jià)。二手房評(píng)估對(duì)于房產(chǎn)交易和抵押都是有著很重要的作用，不過(guò)說(shuō)到評(píng)估，你知道評(píng)估流程是是什么嗎？不了解評(píng)估流程也沒(méi)有關(guān)系，下面小編給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)糾紛評(píng)估什么情況下可以做以及具體的評(píng)估流程。

房產(chǎn)糾紛評(píng)估什么情況下可以做？

一、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)

買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

二、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

三、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

四、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

評(píng)估流程是什么？

二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。

一、位置、地段。

二、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

三、戶型朝向。

四、住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的住房，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房來(lái)得快。

如果發(fā)生了上述情形之一，住房的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？

相關(guān)人員尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告。

關(guān)于房產(chǎn)糾紛評(píng)估什么情況下可以做以及評(píng)估流程是什么的內(nèi)容，小編就介紹到這里了。房產(chǎn)評(píng)估并沒(méi)有想象中的那么難，質(zhì)只要找一家合適的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的結(jié)果是沒(méi)有什么問(wèn)題。不過(guò)對(duì)于評(píng)估流程也是要適當(dāng)?shù)牧私?，這樣才能更好的對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。如果是想要更加放心的進(jìn)行二手房交易，就需要多了解些關(guān)于評(píng)估方面的常識(shí)。