小編覺察到，商品房買賣中對(duì)交房條件的界定比較模糊，通常以買賣雙方簽定的購房合同約好的條件為準(zhǔn)，但有的開發(fā)商為了趕工期，一般不管房子質(zhì)量，和配套設(shè)備是不是徹底便匆促交房，使購房者的權(quán)益不可得到保證。下面小編將教大家驗(yàn)收新房的幾個(gè)注意事項(xiàng)，購房者可要認(rèn)真看了。

驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)一

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用，開發(fā)商在交房時(shí)，一般還需求購房者繳納一些費(fèi)用。一般交房時(shí)要交給開發(fā)商的費(fèi)用有：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、管道天然氣開戶費(fèi)、有線電視裝置費(fèi)、電話寬帶初裝費(fèi)、安防體系費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)代理有關(guān)費(fèi)用、別的房地產(chǎn)買賣合同中約好的費(fèi)用。這些費(fèi)用是依據(jù)實(shí)踐狀況，以及詳細(xì)的處理有些規(guī)則來收取的。其間假如面積沒有區(qū)別，或是沒有違約的狀況，也就不會(huì)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。

驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)二

交房查驗(yàn)一些必要的交房留意事項(xiàng)是有必要了解清楚的，購房者可以依據(jù)購房合同約好規(guī)范對(duì)房子工程質(zhì)量及配套設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好記載。查驗(yàn)開發(fā)商供給的交房文件，簽署房子交代書也是新房交房留意事項(xiàng)的內(nèi)容。

在驗(yàn)房之前，假如開發(fā)商請(qǐng)求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主必定不要容許，不然在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量情況，就只能自個(gè)付錢處理了。收房時(shí)有必要細(xì)心查看的文件。

在正常交房進(jìn)程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)查看以下文件:是房產(chǎn)開發(fā)商已獲得《修建工程竣工存案表》，這是國家強(qiáng)行請(qǐng)求的。第二是咱們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"運(yùn)用闡明書"，這是建造部《商品房出售處理方法》中請(qǐng)求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)供給。第三是開發(fā)商已獲得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是不是與購房合同中約好的有收支，以便盡早使情況獲得處理。

驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)三

細(xì)心查驗(yàn)房子有無嚴(yán)重質(zhì)量情況。一般來說，房子交給時(shí)，假如開發(fā)商現(xiàn)已獲得建造工程方案查驗(yàn)合格證和房子修建工程竣工查驗(yàn)存案證實(shí)材料，則意味著房子質(zhì)量根本沒有啥情況。買房人在交代房子時(shí)，應(yīng)當(dāng)細(xì)心對(duì)房子質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量情況，可請(qǐng)求開發(fā)商進(jìn)行整修。

房子質(zhì)量情況怎么處理呢?商品房在交給時(shí)也許會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量情況，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。在裂縫危及房子修建構(gòu)造和寓居安全的狀況下，開發(fā)商有必要用有關(guān)補(bǔ)救辦法，或給予業(yè)主互換房子等途徑予以處理。此刻，業(yè)主有權(quán)回絕交給房子。

房子交給呈現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，假如并不嚴(yán)重影響寓居，并且開發(fā)商及時(shí)予以修正，業(yè)主不可以存在瑕疵請(qǐng)求開發(fā)商承當(dāng)逾期交房的違約職責(zé)。當(dāng)然，假如房子因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主寓居，開發(fā)商延期交給，其應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約職責(zé)。

這些就是小編提供驗(yàn)收新房的幾個(gè)注意事項(xiàng)，購房者們可要擦亮眼睛，認(rèn)真查看，保障自己的利益了。