1、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、看公司規(guī)模。一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來(lái)光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來(lái)的效果，而非真實(shí)的情況。有實(shí)力成氣候的開(kāi)發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過(guò)程的各個(gè)部門(mén)，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

3、看等級(jí)資質(zhì)。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大概判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何。

大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)有何區(qū)別？

大開(kāi)發(fā)商一般都是質(zhì)量開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們?cè)跇I(yè)內(nèi)有著良好的信譽(yù)。

在其他條件都相同的情況下，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_(kāi)發(fā)小區(qū)往往聘請(qǐng)最好的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)引入新技術(shù)，同時(shí)也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保證的。小開(kāi)發(fā)商一般多是私企，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下一些問(wèn)題：

(1)小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，在產(chǎn)質(zhì)量量上沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商有保證。

(2)因拿地規(guī)模比較小，所建小區(qū)的規(guī)模自然也比較小，配套相對(duì)薄弱。

(3)相對(duì)于大開(kāi)發(fā)商而言，在物業(yè)服務(wù)配套方面尚有一定的差距。

開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎

開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，可以挑選退房。在合同約定中，一般都會(huì)表明交房的日期，但是如果開(kāi)發(fā)商在約定的交房日還沒(méi)有進(jìn)行交房的時(shí)候，買(mǎi)房者可以給開(kāi)發(fā)商發(fā)放住房的催交通知，并且要求其在三個(gè)月的期限內(nèi)盡快交房，如果還是不可交房的話(huà)，買(mǎi)方則有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。在《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可按照合同約定期限，按時(shí)交房時(shí)沒(méi)有按期交房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是不可抗力的因素，或當(dāng)事人在合同中所提出的其他要求，需要延期交房的，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)的告知買(mǎi)房者。