多層樓房不可以挖地下室。私自開(kāi)挖地下室的行為是絕對(duì)禁止的，因?yàn)楹芏嘧》吭O(shè)計(jì)之初沒(méi)有地下層規(guī)劃，為了安全起見(jiàn)不可改建。至于那些設(shè)計(jì)之初有地下層規(guī)劃但未被啟用的房子，業(yè)主要挖地下室也必須經(jīng)過(guò)審批，不可隨便施工。

然后，亂挖地下室危險(xiǎn) 很多業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)在的房子是框架結(jié)構(gòu)，在挖地下室時(shí)只要沒(méi)有破壞承重墻對(duì)樓體就沒(méi)有破壞，這其實(shí)是一個(gè)嚴(yán)重的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。在承重墻兩側(cè)，本來(lái)是有一些土的，這些土和承重墻一樣，對(duì)住房有支撐作用。

最后，在住房的一側(cè)土被挖空，二力平衡就被破壞，這勢(shì)必造成樓房往一邊倒。這樣一來(lái)，樓房只能抵抗地震的豎波，卻無(wú)法抵抗橫波。同時(shí)，很多管線埋在地下，如果亂挖很可能對(duì)管線造成破壞。

多層住宅建筑需要做地下室嗎?

不一定，主要看在一些規(guī)劃用地條件中，會(huì)明確停車(chē)泊位的配比是多少，而部分用地沒(méi)有給出明確的配比，需要按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃管理?xiàng)l來(lái)明確多少停車(chē)位。如下圖為KM市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的停車(chē)配建指標(biāo)最小要求：

例子：

根據(jù)規(guī)劃條件或規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求，我們來(lái)看一個(gè)高層建筑的情況，假如用地內(nèi)只有一棟33F的一梯四戶百米高層住宅建筑，標(biāo)準(zhǔn)層平面為500㎡，那么這一棟建筑的停車(chē)位需求就為：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：500 x 33 / 100 x 1 = 165個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：500 x 33 / 100 x 1 = 165個(gè)而按照目前很多地方的技術(shù)管理規(guī)定來(lái)看，地面停車(chē)位是無(wú)法用于停車(chē)位配建的需求。 于是，開(kāi)發(fā)商為了滿足停車(chē)位的需求，估算至少需要 165 x 30㎡ = 4950㎡的地下室面積用于機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。注：30㎡為室內(nèi)小型汽車(chē)停車(chē)庫(kù)的面積估算經(jīng)驗(yàn)值，此值通常在30~35㎡/車(chē)位。