房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有是住房產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。

夫妻離婚房產(chǎn)證獨(dú)有怎么處理

1、如果房子是婚后購買，是由夫妻共有財(cái)產(chǎn)支付首付、還房貸的話，那么這種情況下，即使住房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是單獨(dú)所有，但是房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻有權(quán)進(jìn)行分割。

2、 如果住房是夫妻一方婚前單獨(dú)購買的房子，婚后才辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上標(biāo)注為單獨(dú)所有的住房。在這種情況下的房子，不屬于共有財(cái)產(chǎn)。

3、如果是婚前按揭購買的住房，一方已支付了住房首付款，并向銀行貸款，住房落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的。在司法實(shí)踐中將該住房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及住房相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

4、如果一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，住房落在自己名下，那么屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚，另一方無權(quán)分割。

產(chǎn)證獨(dú)有的是否是共同財(cái)產(chǎn)

1、根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房登記所有權(quán)是單獨(dú)所有，則一個(gè)人單獨(dú)享有對房產(chǎn)的所有權(quán)。但是要注意，房產(chǎn)登記單獨(dú)一方所有，并不是夫妻分割共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

2、很多人在進(jìn)行房產(chǎn)登記的時(shí)候，只是將房產(chǎn)登記在一方的名下。但是根據(jù)我國婚姻法中的有關(guān)規(guī)定。如果房子是婚后購買的，并且是用夫妻共有財(cái)產(chǎn)支付房子的首付、貸款，那么即使住房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是單獨(dú)所有，但是房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于隱形共有的情形。

3、并且如果住房婚前按揭購買的住房，婚后是由夫妻共同還房貸的話，住房登記為單獨(dú)所有的房子也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。