每年的五一都是房地產(chǎn)銷售的黃金時(shí)期，但今年的五一與以往大不相同，我國在應(yīng)對與美國貿(mào)易戰(zhàn)的同時(shí)，在房地產(chǎn)調(diào)控方面也有一系列大動(dòng)作，這預(yù)示著今年將是我國房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵的一年，那么2018年房地產(chǎn)五一后新政策都有哪些呢?

5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市人民政府負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，五一前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個(gè)城市人民政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

住建部負(fù)責(zé)人指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控，有效下降金融杠桿，防范市場風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

縱觀國內(nèi)各大城市，五一期間紛紛出臺調(diào)控措施，嚴(yán)格預(yù)防房價(jià)抬頭趨勢。5月8日東莞樓市調(diào)整再度加碼，三大部門聯(lián)合發(fā)布通知，對于有的限價(jià)政策進(jìn)一步調(diào)整升級，包括調(diào)整房價(jià)備案基價(jià)、新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)、強(qiáng)化房價(jià)備案“新地新措施”等內(nèi)容，于5月10日正式實(shí)施。

5月9日晚，深圳市出臺總部項(xiàng)目遴選及土地供應(yīng)管理?xiàng)l例，規(guī)定了總部項(xiàng)目供地要求及標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行全年期、全過程的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管機(jī)制。同一天，深創(chuàng)投安居集團(tuán)人才租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲深交所評審?fù)ㄟ^。這些信息無一不顯示了房住不炒、租售并舉的調(diào)控政策，這表明國家政策的延續(xù)性不會(huì)放松。

5月4日人民日報(bào)刊登了海南省省長的發(fā)言，他表示經(jīng)堅(jiān)持房住不炒的定位，下定決心減少經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品、區(qū)域、租賃結(jié)構(gòu)，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠。

種種跡象表明，2018年將是我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型關(guān)鍵的一年，隨著調(diào)控政策的愈加嚴(yán)厲，租售并舉、精細(xì)化調(diào)控政策的實(shí)施，我國將逐步建立多渠道供應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控長效調(diào)控機(jī)制，這將從根本上改變我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)步的發(fā)展。