業(yè)主就是房主，業(yè)主及房主都是該住房的所有權(quán)人，有住房的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，但不具有土地所有權(quán)。如果租賃他人的住房，租住者不僅不是業(yè)主也不是房主，一旦物業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)直接找住房所有權(quán)人進(jìn)行解決。

買房之前需要做哪些準(zhǔn)備

1、明確購(gòu)房需求：很多人買房只是想要一套屬于自己的房子，沒(méi)有考慮過(guò)要購(gòu)買什么樣的房子，其實(shí)每個(gè)家庭的情況不一樣，適合購(gòu)買的房子也不一樣。購(gòu)房者在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購(gòu)房需求，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、了解貸款政策：關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)的政策，每個(gè)城市都有所差異，購(gòu)房者在準(zhǔn)備買房之前就應(yīng)該去把買房的政策給了解清楚，現(xiàn)在很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

3、評(píng)估自己的購(gòu)房能力：對(duì)于初次買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的，所以在買房之前需要先評(píng)估自己的購(gòu)房能力，其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。

4、挑選合適的購(gòu)房方式：買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款買房，一種是貸款買房，貸款買房的時(shí)候需要做的挑選非常的多?。

5、準(zhǔn)備其他費(fèi)用：買房除了需要準(zhǔn)備房款之外，購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些其他的資金，比如說(shuō)水、電、有線、電視電話開(kāi)通費(fèi)等，各地方各樓盤的規(guī)定都不太一樣，具體以開(kāi)發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。如果你購(gòu)買的是二手房，一定要注意與原房主商議清楚這些費(fèi)用的歸屬。