1、等到信用修復(fù)以后再去申請(qǐng)房貸。不過(guò)想要征信修復(fù)并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在結(jié)清逾期貸款以后，逾期記錄還需要5年的時(shí)間才可以被覆蓋。

2、提高自己的收入或者是首付比例。這樣做可以下降需要申請(qǐng)的房貸金額，這樣一來(lái)就可以下降銀行對(duì)自己收入流水的要求。

3、購(gòu)買面積小一點(diǎn)或者是單價(jià)低一點(diǎn)的房子。這樣住房的總結(jié)不會(huì)高，就不用申請(qǐng)?zhí)嗟你y行貸款，審核相對(duì)輕松一些。

4、在申請(qǐng)房貸以前提前結(jié)清其他貸款。這樣可以明顯的下降自己的負(fù)債率，達(dá)到下降銀行對(duì)收入要求的目的。

買房貸款流程

1、買房貸款首先挑選房產(chǎn)

在按揭買房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進(jìn)行按揭貸款，這樣才可以保證相關(guān)流程順利取得。要注意的是，業(yè)主在選房的時(shí)候，不可聽(tīng)從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個(gè)人的征信情況，核實(shí)清楚之后再做決定。

2、買房貸款準(zhǔn)備相關(guān)資料，填寫貸款申請(qǐng)表格

在想銀行咨詢的時(shí)候，就可以先要一張按揭貸款的申請(qǐng)書，然后以此準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)資料，以免在申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中一趟又一趟的往返跑。

3、買房貸款與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后會(huì)開(kāi)具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請(qǐng)書。之后業(yè)主就可以跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同了。

4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購(gòu)房合同之后，申請(qǐng)人需要按照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策繳納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關(guān)憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標(biāo)注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時(shí)間以及還款方式等等。

5、買房貸款辦理抵押登記、保險(xiǎn)

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請(qǐng)人需要拿抵押合同、購(gòu)房合同以及個(gè)人證件到房管局辦理抵押登記。因?yàn)榇蠖嗟盅旱钠谙薅紩?huì)比較長(zhǎng)，所以銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，并將銀行列為受益人，從而下降按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果注意的是，如果還沒(méi)有交房，可以在交房之后再進(jìn)行辦理。

6、買房貸款開(kāi)立專門還款賬戶

在簽訂抵押合同之后，申請(qǐng)人需要按照銀行要求，在指定的授權(quán)單位開(kāi)一個(gè)專用的還款賬戶，并且簽訂相關(guān)的授權(quán)書，然后銀行就會(huì)一次性將貸款撥給開(kāi)發(fā)商。