貸款買(mǎi)房要先付首付并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后才能辦理。貸款買(mǎi)房需要憑購(gòu)房合同和首付款付款證明等相關(guān)材料才能辦理，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房資料和貸款人的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行審批，符合條件的情況下才會(huì)放款。

貸款買(mǎi)房流程

1、看房選房

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來(lái)確定地段，要注意戶(hù)型、樓層、環(huán)境等各方面的問(wèn)題。另外購(gòu)房者還要跟開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P(pán)項(xiàng)目可能會(huì)存在無(wú)法申請(qǐng)貸款的情況。

2、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在選好了房子之后都會(huì)交定金，但是定金是自愿交納的，購(gòu)房者也可以挑選不交。購(gòu)房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭(zhēng)議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、辦理按揭手續(xù)

購(gòu)房合同簽好了之后，購(gòu)房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購(gòu)房者滿(mǎn)足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過(guò)公積金貸款的限制也比較多，不滿(mǎn)足條件的話(huà)也不用強(qiáng)求，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

4、住房交接

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，一般過(guò)不了多久就可以交房了。住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者一定要針對(duì)室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢驗(yàn)一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫(xiě)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通解決。