屋頂漏雨的主要責(zé)任在于物業(yè)的話，那么物業(yè)是需要進(jìn)行處理的，如果商議修復(fù)不成，則可采取以下方式，例如邀請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公正。同時(shí)對(duì)于損失的賠償范圍，建議能請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的公司，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行商議修復(fù)的。

一般《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定》屋面防水工程的最低質(zhì)保期限是5年。質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)維修責(zé)任。頂樓漏水由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是公共部位漏雨，可以按照規(guī)定申請(qǐng)使用維修基金。一般來(lái)講，如果公共部位需要維修改造，由業(yè)主委托物業(yè)公司，或者由相關(guān)業(yè)主自行到房管局主管部門(mén)申報(bào)，然后由相關(guān)的業(yè)主進(jìn)行投票，達(dá)到三分之二以上，在小區(qū)里進(jìn)行公示，如果沒(méi)有異議，就可以提取相關(guān)的費(fèi)用。

屋頂漏雨的原因是什么

1、安裝管道時(shí)沒(méi)有固定好，造成松動(dòng)；管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位，沒(méi)有做好防漏處理等，造成管道漏水的原因。

2、有的住房頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)住房的防水材料也是有一定影響的。人為的施工破壞是造成防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞造成；防水材料本身存在質(zhì)量問(wèn)題也會(huì)造成防水層遭受破壞。

3、很多人在裝修完，入住不久會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，種種現(xiàn)象都給家庭生活帶來(lái)了很多不便。施工人員沒(méi)有按照施工要求及規(guī)范施工；在澆注樓板時(shí)沒(méi)有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面等質(zhì)量問(wèn)題。