《房地產(chǎn)銷售管理?xiàng)l例》要求開發(fā)商銷售的樓盤都需要向相關(guān)部門備案，在當(dāng)?shù)厥凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，以北京市為例：

1、網(wǎng)站首頁→住房管理→房地產(chǎn)交易→房地產(chǎn)交易信息公示→住宅項(xiàng)目信息公示;

2、網(wǎng)站首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項(xiàng)目查詢→住宅項(xiàng)目信息公示;

兩條路徑進(jìn)入搜索界面后，可根據(jù)自己掌握的信息，進(jìn)行精確搜索。項(xiàng)目信息里會(huì)看到預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準(zhǔn)預(yù)售部位等信息。項(xiàng)目詳細(xì)信息頁可看到預(yù)售許可證的相關(guān)信息。

預(yù)售許可證的作用

《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)公司、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。

購房者需要著重閱讀“預(yù)售范圍”。不少樓盤因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不同，預(yù)售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購買的樓棟是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

樓盤都會(huì)在公示區(qū)展示預(yù)售許可證，如果開發(fā)商沒有展示或者許可證過期，購房者不要購買這個(gè)樓盤的房子，房子銷售不合法，無法網(wǎng)簽，紙質(zhì)合同也沒有法律效力。即便建成后購房者收房入住，證件不齊開發(fā)商也沒有辦法給購房者辦房本。

開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可證的條件

預(yù)售許可，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。申辦預(yù)售許可，需要達(dá)到以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金(國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外)，取得《國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。六層(含六層)以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程;六層(含六層)以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體1層封頂，2層開建。無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。

4、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。