步梯房是有公攤面積的，只要是住宅都是有公攤面積的，只不過步梯房的公攤面積比起電梯房要少很多。房子的公攤面積包括:電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。步梯房只是沒有電梯井那一部分的公攤。

電梯房和步梯房的區(qū)別

1.層高不同，電梯房多為七層以上建筑，步梯房多為6層以下建筑。

2.舒適度不同，電梯房免去了爬樓之苦，這對(duì)現(xiàn)在的上班族或者家里的老人、小孩都是一大福利。

3.公攤不同，電梯房相對(duì)步梯房來說得房率低、公攤面積大。一般標(biāo)定面積為90平方米左右的高層住宅，套內(nèi)面積一般在78平方米左右。而步梯房，因?yàn)闆]有電梯、侯梯廳、管道井、消防設(shè)施、避難層等公攤面積，相對(duì)來說實(shí)用面積較大。

4.建筑工藝不同，步梯房多為磚混結(jié)構(gòu)。電梯房多為框剪結(jié)構(gòu)。電梯房相對(duì)于步梯房在施工工藝、消防逃生、抗震防災(zāi)等措施上更加先進(jìn)和安全。

5.生活成本不同，電梯房相對(duì)于步梯房，物業(yè)費(fèi)高出不少。如果出現(xiàn)了停水、停電的情況，這步梯房的業(yè)主還好說，這電梯房的高層業(yè)主可就苦不堪言了。

6.保值率不同，相同地段的電梯房的保值率要高于步梯房，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高不少。

電梯房的優(yōu)勢(shì)

1、方便性：電梯房上下樓方便，效，免去了爬樓梯的辛苦，是有老人和小孩的家庭，上下樓更是不方便。要是忘帶鑰匙什么的上下樓跑，那時(shí)間就耽誤了，從這點(diǎn)上看步梯房會(huì)更有

2、居住心理：現(xiàn)在買房子已經(jīng)成為每個(gè)成年人的必修課，人們?cè)谛睦砩匣蚨嗷蛏贂?huì)用居住的房子去衡量一個(gè)人，那么電梯和樓梯就各自承載著并不屬于它們本身的某些東西，這也是電梯房的。

3、戶型設(shè)計(jì)：電梯房在戶型設(shè)計(jì)形式新意，富有層次感，打破常規(guī)設(shè)計(jì)等。而電梯房的缺點(diǎn)就是，有些樓層一梯幾戶，住起來不太方便。如果采用了塔樓設(shè)計(jì)，這樣總會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，通風(fēng)、采光勢(shì)必有所影響，容易出現(xiàn)異型結(jié)構(gòu)，可能造成入住后的舒適度差等。對(duì)戶型的整體裝修也有諸多不便。

步梯房的優(yōu)勢(shì)

1、公攤面積小，步梯房一般都在10%以內(nèi)，而電梯房基本都在15%-20%;

2、物業(yè)費(fèi)低，步梯房基本都在0.5-0.8元/平方米，高點(diǎn)的在1元左右，而電梯房最低的也在一元以上，別小看這差距，時(shí)間久了，還是可以省下好多;

3、萬一停電停水，電梯停運(yùn)，那酸爽，不言而喻，一口氣爬個(gè)二三十層樓，沒有半個(gè)小時(shí)你爬不上去;

4、電梯房生活成本太高，短期看不出來，過個(gè)十年八年，更換維修電梯，那可不是一筆小數(shù)目，步梯房相對(duì)來說后期生活成本就低很多。