一般交公積金12個(gè)月以上才可以貸款，不同城市具體規(guī)定會(huì)有差異，但一般要求申請(qǐng)貸款的借款人的住房公積金賬戶(hù)需要建立滿(mǎn)一年以上，同時(shí)還需要正常的足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上。這里說(shuō)的正常繳存指的是：按月連續(xù)繳存、預(yù)繳和補(bǔ)繳住房公積金。

公積金貸款買(mǎi)房的條件

一般貸款申請(qǐng)人需要滿(mǎn)足以下條件：

1、按照各省市住房公積金管理核心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)繳存足額的住房公積金符合標(biāo)準(zhǔn)，且借款人和其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過(guò)貸款擔(dān)保或輔助借款的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)公積金貸款的用途是：用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房。住房所有權(quán)人或購(gòu)買(mǎi)公有住房的住房使用權(quán)人;與住房所有權(quán)人或住房使用權(quán)人共同居住的直系親屬可以進(jìn)行公積金貸款的申請(qǐng)。

3、借款人要有穩(wěn)定的收入、良好的個(gè)人信用、有償還貸款本息的能力。

4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理核心認(rèn)可的擔(dān)保。

6、其他規(guī)定條件。

一般符合以上這些條件，便可以申請(qǐng)住房公積金貸款，其他具體條款以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

影響公積金貸款的其他因素

公積金繳存時(shí)間并不是貸款買(mǎi)房唯一參考因素，公積金貸款還會(huì)受到以下因素影響。

1.月繳存額：

公積金中心會(huì)根據(jù)月繳納的多少來(lái)計(jì)算可貸款的金額及可貸款的年限，一般至少要月繳存1000元以上才有希望，如果個(gè)人月繳存余額不是很多，但配偶也有繳納公積金，可以用兩個(gè)人的公積金共同貸款。

2.賬戶(hù)余額：

很多地區(qū)，公積金貸款額度的高低與賬戶(hù)余額直接相掛鉤的，所以大家最好是在辦理公積金貸款前不要提取余額，可以在貸款發(fā)放后再進(jìn)行提取。

3.信用情況：

申請(qǐng)公積金貸款，要求信用良好，如果近2年內(nèi)，借款人的貸款、信用卡逾期次數(shù)達(dá)到連三累六的，基本上是沒(méi)希望了。

4.收入情況：

申請(qǐng)公積金貸款，銀行是會(huì)查看借款人的收入情況，畢竟收入能反映還貸能力，若收入不達(dá)標(biāo)，還貸能力不行，就不要指望公積金貸款了。此外，申請(qǐng)人的負(fù)債情況，以及住房結(jié)構(gòu)，樓齡，公積金可貸款額度等都是影響公積金貸款的不確定因素。