1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

貸款批不下怎么辦?

第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

俗話說：雞蛋不可放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。

如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦!

第三招：找擔保公司

如果你的資質(zhì)確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。

要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

第四招：退回首付

這個問題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主商議一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么商議。

在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主商議好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。