在房地產(chǎn)行業(yè)之中，相信土地對于房地產(chǎn)的影響大家都是不言而喻，如果沒有土地供應(yīng)，房地產(chǎn)的發(fā)展可謂是無米之炊，無從建設(shè)，現(xiàn)在很多地方都在改革土地的使用政策，下面小編來為大家談?wù)劶w土地房產(chǎn)過戶怎么辦。

集體土地房產(chǎn)過戶怎么辦

集體土地住房產(chǎn)權(quán)與集體土地房產(chǎn)證是否能過戶都與土地的性質(zhì)有關(guān)，并不全是根據(jù)住房的性質(zhì)來定的，通過常識同樣了解一下。集體土地住房產(chǎn)權(quán)定義，集體土地住房產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地住房是修建在集體土地面上的，不可辦理住房土地使用權(quán)，不屬于私人財產(chǎn)，不可上市交易，這類住房的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。集體土地住房產(chǎn)權(quán)不可像大產(chǎn)權(quán)的住房一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說不可自由買賣、置換、贈與、繼承等，如果購買了集體土地住房，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)住房交易都是只有購房合同。集體土地建設(shè)的住房產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的住房，是可以由住房所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關(guān)部門的同意準(zhǔn)許，購買的住房才能作數(shù)，沒有相關(guān)部門的同意購買的住房是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。

集體土地房產(chǎn)證是否能過戶，按照上面的定義來講，集體土地住房也是可以進(jìn)行住房的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)住房房產(chǎn)證的，只能是住房所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。辦理集體土地住房房產(chǎn)證的住房是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資材都有：申請辦理集體土地住房房產(chǎn)證的個人的身份證明，宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，住房的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地住房房產(chǎn)證的相關(guān)資材。

集體土地房產(chǎn)過戶要注意哪些問題

要有屬于住房所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于住房所在村鎮(zhèn)的戶口證明。辦理集體土地住房的產(chǎn)權(quán)的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地住房房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。租賃集體土地面上已有的住房建筑，雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村住房的租賃。公司可以通過租賃集體土地面上已有的住房滿足生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。但要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地面上住房，是通過合法的審批手續(xù)取得的。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)，適用于需要解決用地問題的公司會面臨解決整個公司的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題，而對于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營，并需要興建大批廠房的公司，建議公司從源頭開始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地，以避免因為合同無效等情形造成公司損失。生活中，存在著不少擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)而發(fā)生糾紛或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用權(quán)出租的注意事項，可以減少法律風(fēng)險，避免不必要的麻煩和糾紛。

關(guān)于大家都很想上了解的集體土地房產(chǎn)過戶怎么辦的相關(guān)問題，上面小編為大家講了國家的有關(guān)規(guī)定與政策，希望大家認(rèn)真了解，在生活中可以靈活運(yùn)用。