剛辦下的房產(chǎn)只要拿到了住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等文件，產(chǎn)證齊全，那客戶自然可以去辦理抵押貸款。

帶上住房所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證，以及個(gè)人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)等資料選定一家銀行去其線下?tīng)I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，再將表格連同資料一并交給工作人員就行。

之后耐心等待銀行審核評(píng)估，若審批通過(guò)，那在收到通知后于約定時(shí)間內(nèi)去網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款及擔(dān)保合同，在房管局進(jìn)行住房抵押登記，手續(xù)全部辦好后，銀行自然會(huì)下發(fā)貸款資金。

當(dāng)然，如果客戶尚未拿到房產(chǎn)證，自然暫時(shí)辦不了抵押貸款。而大家要注意，購(gòu)買住房后，一般可以在合同訂立之日起的90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

哪些房產(chǎn)不可抵押貸款

1、存在權(quán)屬爭(zhēng)議的;

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;

4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

6、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;

7、違章建筑物或臨時(shí)建筑物;

8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國(guó)有土地使用證、住房所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。