提前還房貸可以委托他人辦理。不過(guò)在委托別人辦理時(shí)需要準(zhǔn)備好兩人的身份證、還款卡以及授權(quán)委托證明去辦理就行了，一般銀行都會(huì)給用戶辦理。借款人在提前歸還房貸時(shí)最好提前撥打銀行電話咨詢，這樣可以準(zhǔn)確知道歸還時(shí)需要的資料。在提前歸還房貸時(shí)可以部分歸還也可以全部歸還，不過(guò)在全部歸還后需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解押，只有解押后房子才完全屬于自己，這一點(diǎn)要特別注意。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、還貸時(shí)間和還貸額有要求

實(shí)際上，很多銀行都有規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍。有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。即使是提前還貸操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。

2、提前還款要收違約金

除了還貸時(shí)間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金。因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。有的銀行規(guī)定一定時(shí)期內(nèi)不允許提前還款，如3個(gè)月，6個(gè)月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什么有銀行規(guī)定還款時(shí)間了。更嚴(yán)格的銀行會(huì)規(guī)定，只要提前還款就會(huì)收取違約金。要注意的是，違約金的收取方式一般分為兩種：一是按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。二是收取若干個(gè)月的利息，比如有的銀行規(guī)定，還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿兩年以上的不罰息。由于銀行間有政策差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金情況，最好在貸款合同簽訂前就要向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。

3、提前還貸后，剩余貸款可能享受不到優(yōu)惠利率

通常，房貸提前還款也有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由于目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數(shù)購(gòu)房人會(huì)挑選部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。縮短貸款年限相對(duì)更能節(jié)省利息，但是這樣一來(lái)，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同。