《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。已建立住房專項(xiàng)維修資金的，該費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)?。電梯屬特殊商品，是業(yè)主共有的公用設(shè)施。在質(zhì)保期內(nèi)，電梯維修由電梯生產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，高于質(zhì)保期后的維修費(fèi)用以及將來電梯使用年限到期后，需更換或大修的費(fèi)用，已建立住房專項(xiàng)維修資金的，該費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支，不足部分或沒有建立專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)在什么情況下能動(dòng)用維修基金

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得高于工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

高層電梯壽命一般是多少年

通常是十五年左右，假如保養(yǎng)得好的話，可以用二十年左右，假如使用比較頻繁的話，那使用年限會(huì)更短一些。也就是說在房子七十年的產(chǎn)權(quán)內(nèi)，至少需要更換三次的電梯，達(dá)到使用期限通過檢驗(yàn)合格的話，還能繼續(xù)使用一段時(shí)間。

小區(qū)電梯使用的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意安全標(biāo)志乘坐電梯，查看電梯內(nèi)有沒有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，電梯有安全標(biāo)志才能保障安全。

2、注意超限過載電梯不可超載，當(dāng)電梯報(bào)警時(shí)，應(yīng)主動(dòng)退出乘坐下一趟。

3、不頂阻電梯門，當(dāng)電梯門快關(guān)上時(shí)，不要強(qiáng)制沖進(jìn)電梯。

4、電梯在正常運(yùn)行時(shí)，若沒有意外情況，不要按應(yīng)急按鍵。