房地產(chǎn)兩集中即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。

據(jù)了解，實(shí)施兩集中(集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng))、發(fā)布住宅用地公告不可高于3次的城市共有22個(gè)，分別是北上廣深4個(gè)一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。

為什么僅要求22城進(jìn)行”兩集中”?

這22城基本都屬全國(guó)一二線城市、重點(diǎn)城市，在全國(guó)成交額幾乎占據(jù)半壁江山。

在這22城進(jìn)行”兩集中”新規(guī)，有利于帶領(lǐng)全國(guó)整體市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，若把22城地價(jià)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，全國(guó)整體市場(chǎng)預(yù)期大概率就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

“集中供地”對(duì)樓市有何影響?

1、中小房企陷入拿地困局

一個(gè)好的地塊，房企們就算搶破頭砸再多錢也勢(shì)在必得。相比之下，現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)、錢包富足的大房企們自然更占優(yōu)勢(shì)。

從第一次兩集中供地的拿地實(shí)際情況來(lái)看，排名前20的就有12家為國(guó)央企，小開(kāi)發(fā)商的存在感極低。

龍頭房企“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的局面愈發(fā)明顯，中小房企不得不面臨“邊緣化”的風(fēng)險(xiǎn)。

2、大浪淘沙，始見(jiàn)真金

一場(chǎng)大魚(yú)吃小魚(yú)的游戲，優(yōu)勝劣汰，最終能存活下來(lái)的都是有實(shí)力的。

這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)是一件好事。

在接下來(lái)的土地供應(yīng)市場(chǎng)中，中小房企會(huì)被加速清退。

實(shí)力不足、債務(wù)有問(wèn)題、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小房企會(huì)被淘汰，能在一定程度上避免因債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題造成的維權(quán)、爛尾事件發(fā)生。

3、大房企開(kāi)辟新戰(zhàn)場(chǎng)

按照“兩集中”供地模式，一年只賣3次地，意味著每年可以參與土地競(jìng)拍的次數(shù)少了。

像房地產(chǎn)這類將高周轉(zhuǎn)模式運(yùn)用到極致的行業(yè)，一旦拿不到地，別說(shuō)什么“規(guī)模為王”的目標(biāo)了，能不可達(dá)到基本指標(biāo)還不好說(shuō)呢。

所以在22城房企之間愈演愈烈的“搶地大戰(zhàn)”下，不乏會(huì)有一些房地產(chǎn)公司挑選開(kāi)辟另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，避開(kāi)一、二線城市集中供地的高峰期，在相對(duì)平靜的三、四線城市布局。