改善型住房指的是為了改善生活條件而再次購買的住房，以上海2010年為例，上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬元下降為60萬元。同時，上海對“投資投機性購房”將收緊公積金個貸。

改善型置房要注意四個方面

1、優(yōu)選開發(fā)商品牌。

優(yōu)選開發(fā)商品牌，因為品牌開發(fā)商在資金、實際和經驗方面很有優(yōu)勢，而且會更加注重自己的信譽，建設時的施工質量要求一般比較嚴格，樓盤質量比不錯，可以更好地滿足改善型置業(yè)者的要求。

2、關注周邊配套。

改善型購房者都是想改善自己的居住環(huán)境，可以使自己的生活更加便捷、舒適。很多改善型需求購房者購房后就不再考慮換房了，又或者是在很長一段時間內不打算換房，那么配套就非常重要了。不過普通改善和高端改善人群對配套的理解還是有所不同，前者傾向于社區(qū)附近有無大型商城、菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院等傳統(tǒng)配套，而后者更關注則是私人會所、特約服務和城市稀缺資源的占有。

3、了解物業(yè)服務情況。

購房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務直接掛鉤，因此改善型購房者一定要了解樓盤樓盤所聘物業(yè)公司的服務情況。購房者最好親自看看小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶等設施的齊備和分布情況，這都能體現(xiàn)出小區(qū)物業(yè)服務的細致程度。

4、挑選適當地段。

對于大多數改善型購房者來講，地段方面考慮得比較多的，不是升值空間，而是與工作單位、父母住處或者孩子學校之間的距離。因此，在改善置業(yè)時，購房者應該綜合考慮自己的家庭狀況和購房的核心需求，來挑選更加合適的地段。