買方貸款買房的話，要等到銀行放款賣方才能收到尾款。這個(gè)過程一般需要一直兩個(gè)月左右。

貸款買房交易流程（以公積金為例）

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做住房核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要住房評估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時(shí)經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是住房評估值的七成，一般評估值為成交價(jià)的75%~85%。

5、面簽

面簽是申請貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

6、批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日左右，出批貸結(jié)果。

7、繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。

8、抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款！

9、放款

抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款。

10、物業(yè)交割

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往住房辦理各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

貸款買房前的注意事項(xiàng)

1、查詢信用報(bào)告

購房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。

2、了解貸款要求

每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。

3、準(zhǔn)備貸款資料

為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，購房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。