1、申請(qǐng)人首先確認(rèn)住房未辦理過(guò)抵押登記。

2、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款的申請(qǐng)。

3、申請(qǐng)人向提交銀行所需資料，具體包括：借款人身份證，戶口薄;借款人婚姻狀況證明;借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，住房產(chǎn)權(quán)證。

4、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。

5、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。

6、銀行審批通過(guò)后與申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。

住房商業(yè)抵押貸款年限是多久

住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，二手房公積金貸款不高于15年;抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。住房評(píng)估價(jià)值的7才成左右。根據(jù)具體的貸款用途來(lái)看，如下：

1、如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于公司經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、公司銀行流水、公司經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;

2、如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;

3、如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買商用房，年限最長(zhǎng)為三十年。