物業(yè)儲(chǔ)備金不可以退回。因?yàn)楝F(xiàn)在制度中沒有所謂的物業(yè)儲(chǔ)備金一說，所以物業(yè)儲(chǔ)備金應(yīng)該是法律規(guī)定中的住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于購置住房的物權(quán)中一個(gè)不可分割的部分，專項(xiàng)維修資金和住房物權(quán)綁定，在行使住房處置權(quán)，將住房出售給第三方時(shí)，作為住房物權(quán)的一部分，專項(xiàng)維修資金也隨之過戶給第三方了。

什么是住房維修基金

1、公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、住房維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金(住房維修基金)實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。

3、住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

4、住房維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。