準(zhǔn)現(xiàn)房是算期房的，現(xiàn)房是已經(jīng)完工的房子，期房是還在建設(shè)的房子，準(zhǔn)現(xiàn)房是臨近完工但還在建設(shè)的房子，所以準(zhǔn)現(xiàn)房算是期房。要注意的是準(zhǔn)現(xiàn)房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，一般房子封頂以后就會(huì)有開(kāi)發(fā)商打出準(zhǔn)現(xiàn)房的宣傳，但這個(gè)時(shí)候還需要投入很多工作才能達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)，如果這時(shí)開(kāi)發(fā)商有資金問(wèn)題房子就可以會(huì)爛尾。

購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么

1、可以滿(mǎn)足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對(duì)于買(mǎi)房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要挑選可以滿(mǎn)足居住需求的房子。買(mǎi)房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買(mǎi)的住房是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

3、注意定金條款

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

根據(jù)《民法典》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

5、注意周邊配套程度

生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的質(zhì)量與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所不知名，就不可直接帶動(dòng)房子保值增值等。