1、準現(xiàn)房優(yōu)點：

準現(xiàn)房住房早已建好，附近的服務設施額相對性預售房要健全、完善的多，購房者日常生活更便捷。購房者挑選準現(xiàn)房可以在迅速的時間內(nèi)拿房，不容易造成附加的風險性。

2、準現(xiàn)房缺點：

和預售房對比，準現(xiàn)房的房價一般會高一些。如今許多房地產(chǎn)商都是挑選在預售房環(huán)節(jié)住房出售，因而直到住房類似蓋好的情況下，省下的樓盤也就沒那么多了。很有可能好的房型、樓房都早已被挑選走，購房者只有從小量樓盤中開展挑選。

購買準現(xiàn)房的流程

1、明確目標

首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先挑選靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應重點關注住房的升值潛力。

2、準備資金

買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數(shù)十年的生活質量。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

3、挑選樓盤

通常情況下，有實力、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質量相對更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、查驗五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

5、簽訂合同

由于買賣雙方在購房常識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議。