熟悉房產(chǎn)買賣流程的朋友都知道，房產(chǎn)想要出售，首先需要做的便是出售登記，而想要登記上，則需要滿足可以出售的條件。當(dāng)然，一般的商品房出售是比較簡(jiǎn)單的，但是涉及到一些通過優(yōu)惠政策購(gòu)買的住房，在出售時(shí)就不那么簡(jiǎn)單了。那么婚前買的兩限房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?兩限房的出售具有一定的限制條件，至于是否可以出售，就要看具體情況而定了。

一、婚前買的兩限房一方可以私自出售嗎?

首先需要說明的，婚前買的兩限房按照新出臺(tái)的婚姻法的相關(guān)規(guī)定，是歸屬于婚前購(gòu)買的一方的，其擁有對(duì)婚前買的兩限房的絕對(duì)權(quán)，至于是否要出售，是可以由購(gòu)買一方說了算的。因此，婚前買的兩限房一方可以私自出售。

二、婚前買的兩限房一方如何私自出售

但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

1、限價(jià)房不僅在買賣上有限制，對(duì)于入住也是有限制的，一般來說，購(gòu)得限價(jià)房的人需要在一年之內(nèi)安排入住

2、而關(guān)于上市交易的限制，則是8年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓交易

3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

注意：已經(jīng)承租經(jīng)濟(jì)適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。

限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格要比一般的商品房低，但是具體低多少，則需要根據(jù)實(shí)際情況而定，一般來說，限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

2、雖然名字有所區(qū)別，但是實(shí)際上，限價(jià)房還是咱們商品房中的一種，只不過其存在的方式是不一樣的。限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特色。

3、限價(jià)房雖然是商品房，但也是咱們國(guó)家具有福利、優(yōu)惠政策的住房類型之一，政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及住房銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對(duì)于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

婚前買的兩限房一方可以私自出售嗎?如何私自出售?從上述的介紹中我們可以了解到關(guān)于兩限房出售的一些限制條件，至于自己的住房是否滿足出售的條件，咱們則需要根據(jù)實(shí)際情況而定。