房子按揭是可以貸款的，但是在特殊情況下，畢竟有按揭再辦貸款是比較麻煩的。由于現(xiàn)在還是有很多銀行可以申請再次貸款，不過要符合二次貸款的要求，并且借款人還要有按時還款一定的時間才能申請，而且再次貸款的額度也不會太高，不會高于首次貸款的額度。

如何辦理住房抵押手續(xù)

1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)住房評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常住房抵押貸款的還款方式為：等額本息還款和等額本金還款兩種。

二次貸款有哪些條件

1、需要擁有合法的身份。

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。

3、需要有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。