增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。增量住房通常被稱為一手房。一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地面上建成并經(jīng)政府批準(zhǔn)出售(預(yù))的商品房。

增量房跟房產(chǎn)稅有關(guān)，增量房產(chǎn)的原值與評估值接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且可以租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)　的房地產(chǎn)商品俗稱增量房，也包括過去生產(chǎn)的存貨俗稱存量房。

一級房地產(chǎn)市場又稱增量房地產(chǎn)市場，增量房與其相對應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房。

通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。

購買增量房的注意事項

1、購房能力，購買房子之前要先對自己的收入，存款做一下估計，購買房子要想要多大平房的，根據(jù)自己的承受能力，是一次全款付清，還是貸款，帶多少，月供多少，來選定單價多少，以便去縮小選房的范圍。

2、戶型挑選，戶型的挑選很重要，首先是要挑挑選買的戶型是幾室?guī)讖d的，一般我們?nèi)谥疫x兩室一廳就可以，如果是四口之家則要挑選三室一廳或三室兩廳的，這要根據(jù)自己的收入挑選。

3、樓層的挑選，同一座樓，一般是中間高的貴一些，越往兩端越便宜。也有的樓房越往上越貴，這樣的原因是因為低樓層可能會受到其他樓房的遮蔭，受光時間短一些，所以便宜。