大多數(shù)的銀行對于個(gè)人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是20年，也就是說房齡高于20年的房子是不可貸款的。但是有一些銀行可能會比較寬容，會把房齡放寬，只要房齡+貸齡小于30年的，就可以辦理貸款。因?yàn)椴煌你y行，規(guī)定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關(guān)的銀行工作人員。

值得注意的是，如果你的是商品房，房齡高于20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產(chǎn)證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時(shí)實(shí)際年齡不高于65周歲。

2、具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好，有還款能力。

3、可以提交個(gè)人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它資料。

4、住房產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全，具備良好的變現(xiàn)能力。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可借貸人有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房齡太大的影響

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價(jià)格會相對低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。

2、房齡大升值空間小

房齡大的二手房一般都位于城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價(jià)來看，城區(qū)的老房子雖然整體價(jià)格高，但是并不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現(xiàn)。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的住房設(shè)施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認(rèn)為自己能使用70年，其實(shí)則不然，房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗(yàn)收合格交付運(yùn)行時(shí)算起，這點(diǎn)要注意。