我們貸款買房子的時候，相信已經(jīng)做足了充分的準(zhǔn)備。畢竟這是我們一輩子的血汗錢，我們需要仔細(xì)認(rèn)真的對待，這也關(guān)乎著我們?nèi)蘸蟮男庞枚鹊?。所以，小編就來詳?xì)的給大家介紹一下，如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么？

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？

1、抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請書；抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國有土地使用證》、《住房產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》等材料。

2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合情況的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請。

4、收費(fèi)發(fā)證。登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?/p>

5、立卷歸檔，按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么

1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。

2、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

3、約定的借款利息、還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、就同一筆借款不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

綜上，本文主要是講述了如何辦理房產(chǎn)抵押貸款，以及辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么的相關(guān)信息。我們看到，我們在辦理貸款的時候，是需要查看我們個人的信用情況的，所以大家在日常生活中，一定要切記遵守相關(guān)的信息。