購買二手房房源要注意的問題有哪些?

一、購買二手房應(yīng)注意二手房產(chǎn)權(quán)問題

1、房子有無產(chǎn)證：有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，購買這種房子是無法辦理過戶的，所以這一點(diǎn)要注意。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危涸谧》抠I賣前看看住房是否有產(chǎn)權(quán)證，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)交易時(shí)是否受限制：主要看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等特殊性質(zhì)的住房。

4、房產(chǎn)共有人是否同意出售房產(chǎn)：住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)：購房者在購買二手房的時(shí)候，要查看當(dāng)前住房的使用情況，如果住房有人在承租使用，買房人購買房產(chǎn)就不可及時(shí)入住使用。

二、購買二手房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題

1、 核實(shí)住房建筑面積與實(shí)際面：積產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于住房實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以最保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下住房的面積。

2、查看住房質(zhì)量：驗(yàn)房時(shí)首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。

3、確認(rèn)各種費(fèi)用已結(jié)清：購房者驗(yàn)收二手房的時(shí)候需要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，購房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、確認(rèn)原戶口全部遷出：買房如果原戶主的戶口還掛在該住房下面的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。

5、附送物心中有數(shù)：很多二手房在出售的時(shí)候是連帶家具或者家電一起出售的，購房者驗(yàn)收二手房的時(shí)候需要核實(shí)這些物品。需要列出一份詳盡的附送物品清單(可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項(xiàng)目)。