1、契稅(買方支付)

①對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

②對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

2、營業(yè)稅(買方支付)

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。(北上廣深除外)

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

哪些二手房不可買?

1、沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房

產(chǎn)權(quán)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證，只有產(chǎn)權(quán)證才能證明住房歸屬。如果購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，那將會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，比如說不可申請(qǐng)抵押貸款、容易存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)等等。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的二手房

如果房子涉及多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么在買房前一定要征得所有共有產(chǎn)權(quán)人同意，在簽訂購房合同時(shí)、過戶時(shí)必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，購房者也只能退房。因此，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的二手房不可買，否則可能會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、鑒定為危房的二手房

購房者在買房時(shí)要了解住房的年齡和結(jié)構(gòu)等情況，同時(shí)做出住房是否屬于危房的初步判斷。房子一旦鑒定為危房，就失去了居住的價(jià)值和意義，因此不可購買鑒定為危房的二手房。

4、違章建筑的二手房

如果住房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不可買賣、不可過戶、不可通過任何合法途徑抵押貸款的。