土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。綜合評(píng)定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過(guò)程。

　　概念

　　1、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。

　　2、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)交易資料。

　　3、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。

　　4、土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象地塊的各種權(quán)利狀況。

　　5、土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。[