一般來(lái)說(shuō)，架空層是不需要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)榧芸諏颖緛?lái)就是公共場(chǎng)所的，所以是不需要業(yè)主交錢的。并且，架空層一般是不允許居住的。架空層這種建筑構(gòu)造在內(nèi)陸城市被大量采用，特別是住房密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積，會(huì)挑選架空層構(gòu)造進(jìn)而作出一種變相指標(biāo)平衡方式。

房子沒(méi)住需要交物業(yè)費(fèi)嗎

房子沒(méi)住也需要交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉孔釉谫?gòu)買以后就屬于業(yè)主本人的了，開(kāi)發(fā)商就不需要再承擔(dān)這一部分物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也是服務(wù)于業(yè)主的，并且物業(yè)也不僅僅是負(fù)責(zé)房子的管理，而是對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)和管理，如公共設(shè)施、垃圾管理、停車位管理等等。但是沒(méi)有人居住的房子實(shí)際繳納的費(fèi)用可以根據(jù)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)，有的地區(qū)可以和物業(yè)商議只繳納一半的費(fèi)用，而有的地區(qū)需要全部繳納，因?yàn)榉蓻](méi)有明確的規(guī)定具體繳納的比例，因此主要是根據(jù)物業(yè)管理處的規(guī)章制度來(lái)進(jìn)行繳納。

物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)

1、公共建筑維修保養(yǎng)費(fèi)，尤其對(duì)于小區(qū)園內(nèi)有健身器材的小廣場(chǎng)，都需要定期對(duì)健身器材進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

2、物業(yè)管理人員的工資和福利等等需要在物業(yè)費(fèi)中出，因?yàn)槲飿I(yè)部門是專門服務(wù)于小區(qū)的業(yè)主的。

3、保安和保潔的工資費(fèi)用，因?yàn)楸０脖嵤秦?fù)責(zé)小區(qū)的安保和衛(wèi)生清理工作的，繳納物業(yè)費(fèi)需要支付工資。

4、物業(yè)管理秩序維護(hù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)維護(hù)整個(gè)小區(qū)的秩序問(wèn)題。

5、物業(yè)共用部分維護(hù)成本、其中包括電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及日常的設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)。

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果？

1、卷入司法麻煩。

如果物業(yè)費(fèi)不交，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、違反物業(yè)合同。

物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

3、進(jìn)入征信黑名單。

如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)超越法律底線，而且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺(jué)繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。